Зміни в законодавстві: сплата збору на обов’язкове державне пенсійне страхування під час купівлі нерухомого майна вперше.

При купівлі нерухомого майна покупець сплачує до Пенсійного фонду України 1 % збору на обов’язкове державне пенсійне страхування від вартості нерухомого майна, яка визначена в договорі купівлі-продажу. Сплата, цього збору є обов’язковою умовою при нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу. Без підтвердження сплати цього збору нотаріус вправі відмовити у посвідченні правочину відповідно до ч. 8 ст. 49 Закону України «Про нотаріат». Порядок справляння та використання збору на обов’язкове державне пенсійне страхування регулюється Законом України Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування (далі по тексту – Закон). Частиною 9 ст. 1 Закону визначено, що платниками збору на обов’язкове державне пенсійне страхування є – підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та фізичні особи, які придбавають нерухоме майно, за винятком державних підприємств, установ і організацій, що придбавають нерухоме майно за рахунок бюджетних коштів, установ та організацій іноземних держав, що користуються імунітетами і привілеями згідно із законами та міжнародними договорами України, згода на обов’язковість яких надана Верховною Радою України, а також громадян, які придбавають житло і перебувають у черзі на одержання житла або придбавають житло вперше. Питання сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарських операцій згідно із Законом України «Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування» врегульовано Порядком сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарських операцій, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.11.1998 року № 1740 (далі по тексту – Порядок). 23 вересня 2020 року постановою № 866 Кабінету Міністрів України були внесені зміни до Порядку сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарських операцій, відповідно до якої пункт 15-2 доповнено підпунктами «в» і «г» такого змісту, а саме: в) особа придбаває житло вперше, що підтверджується заявою фізичної особи про те, що вона не має та не набувала права власності на житло (в тому числі не приватизовувала, не успадковувала, не отримувала у дар, не купувала, зокрема як частку в спільному майні подружжя), та відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (з урахуванням відомостей з невід’ємної архівної складової частини цього Реєстру про набуття, зміну і припинення речових прав на нерухоме майно, про внесені зміни до відповідних записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно) про відсутність зареєстрованих за такою особою прав власності на житло, а також даними про невикористання житлових чеків для приватизації або використання їх для приватизації частки майна державних підприємств і земельного фонду. Документом, що підтверджує невикористання житлових чеків для приватизації державного житлового фонду, є довідки з місць проживання (після 1992 року); г) особа перебуває у черзі на одержання житла, що підтверджується документом, виданим органом, до компетенції якого належить ведення обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов. Відтак, для звільнення від сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування, при оформленні угоди купівлі-продажу нерухомості в нотаріуса, покупець подає заяву, що він не має права власності на житло і не набував його раніше (не приватизував, не успадковував, не отримував у дар, не купував, зокрема як частку в спільному майні подружжя) та додати до заяви відомість із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про відсутність зареєстрованих прав власності на житло та дані про невикористання житлових чеків для приватизації (довідки з міських, районних чи сільських рад). У разі, якщо нерухоме майно було придбано раніше, тобто до внесення змін у Порядок, то повернення збору відбувається тільки в судовому порядку. Термін повернення у межах якого можна повернути збір законодавством не закріплено, а відтак повернути кошти можна навіть якщо нерухоме майно куплене декілька років тому.